菏泽市牡丹区文苑学校院内的房屋建筑物及构筑物一宗拆除权
施工标准和要求及其他声明：
*、拍卖成交，买受人在付清全额拍卖成交款、佣金后，由转让方负责向买受人移交标的对应的房屋建筑物，移交后，买受人方可施工，同时施工负责人、安全负责人必须具备相应的上岗资质，在拆除、清运期间需做好安全防护工作，产生的一切人身和财物安全责任和经济责任均由买受人负责，与转让方和拍卖人无关。
*、以上标的必须按照转让方要求，在标的对应的房屋建筑物移交之日起*日内拆除、并将建筑物垃圾清理完毕（转让方与买受人另有协议者按协议执行）。如未在规定期限内完成标的拆除并搬离现场，则自逾期之日起按照****元/日支付转让方延时违约金（违约金可从履约保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足）。逾期*天，则视为买受人根本违约，转让方有权解除相关合同，买受人已支付的成交款、佣金及履约保证金不予返还，未提取的资产由转让方自行处置，买受人承担由此产生的一切处置费用及经济责任。
*、拆除项目中，把旧楼的地基基础挖出并清理完毕后清运干净，所有拆除项目范围之内的卫生由买受人打扫干净并运出，垃圾清运许可证由买受人自行办理。
*、买受人必须按照环保要求进行施工，拆除完毕后，需自行铺设防尘网、洒水、防止扬尘产生。保持道路干净无扬尘，渣土运输车辆密闭拉运。对建筑物进行拆除时，必须辅以持续加压洒水或喷淋措施，抑制扬尘污染。买受人必须做好防尘工作，如因买受人操作不规范造成的后果由其自行负责，因环保问题所产生的一切费用由买受人承担。
*、买受人不能将该项目转让给第三方，转让方一经发现将扣除买受人履约保证金，并取消买受人资格。
*、合同履行期间，因政府行为或不可抗力因素，造成合同终止，由转让方和买受人协商解决。
*、买受人在拆除标的物时碰到管线等公共设施必须事先与当地相关职能部门沟通确认可拆后方可施工，以免影响其他单位或个人正常生产生活，否则由此造成的一切责任由买受人承担。
*、买受人应当保护好学校内的路面及建筑物附近的附属物，包括但不限于绿化、路灯、垃圾箱等，如有损坏，负责恢复原状或照价赔偿（从履约保证金中扣除）。
*、相关费用的承担：
在拆除过程中产生的一切费用，包括废土废渣的运输等在拆除实施过程中所产生的费用均由买受人自行承担。由拆除引起的电力、电线、电缆、基站等设施损失的由买受人自行与相关部门协商解决，由此产生的一切费用由买受人承担。
拍卖公告
受委托，本公司****年*月**日*：**开始拍卖“菏泽****文苑学校院内的房屋建筑物及构筑物一宗（校内原实训中心楼、原餐厅、原体检中心等建筑物及构筑物，详见清单）拆除权”。
竞买手续办理：竞买人需为具有建筑工程、安全许可、劳务资质的企业法人，不接受自然人报名。有意者请携带有效证件和公章，于****年*月**日下午**时前到本公司办理竞买手续，同时交纳竞买保证金：*万元，交款账户（户名：**邦佳拍卖有限公司；开户行：菏泽农村商业银行股份有限公司营业部；账号：**********************）。
展示时间：****年*月*日—*月**日
展示地点：标的所在地
联系电话：***********
联系人：刘经理
地址：**省菏泽*长江路天安大厦***室
**邦佳拍卖有限公司
****年*月*日
网络竞价规则（拆）.doc

拍卖规则（拆迁权）.docx

**邦佳拍卖有限公司
拍卖规则及竞买须知
开始时间：****年*月**日上午*：**
拍卖地点：中拍平台https://paimai.caa***.org.cn
第一条：本规则依据《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规，并参照国际惯例制定。拍卖会开始前，拍卖人有权于拍卖会开始前修改本文件的内容。
第二条：竞买人规定：
（一）竞买人应当是经营范围具有建筑工程、安全许可、劳务资质的企业法人，不接受自然人报名。竞买人参加本次拍卖活动，应在办理登记手续的同时交纳竞买保证金*****元，竞买保证金是竞买人参与竞买活动的行为保证，竞买成功的，自动转变为定金，可以冲抵成交价款和佣金，竞买不成功的,会后*个工作日内不计息退还竞买保证金。如果买受人出现任何违约情形，则转变为定金的竞买保证金不予返还。
（二）本场网络拍卖会设定的“自由竞价时间”为**分钟； “限时竞价时间”为*分钟。竞买人在“自由竞价时间”内自行选择系统提供的加价幅度，也可以自行录入价格。自行出价必须大于竞价幅度，否则出价无效。“自由竞价时间”结束后进入*分钟“限时竞价时间”，该时间内如有竞买人加价，系统自动延续*分钟，直至成交，拍卖会即宣告结束。竞买人在网络拍卖平台一经应价，便具有法律效力，竞买人无权撤回。
第三条：本场拍卖会拍卖标的即菏泽****文苑学校院内的房屋建筑物及构筑物（校内原实训中心楼（面积约****.**㎡）、原餐厅（面积约****.**㎡）、原体检中心等建筑物（面积约****.**㎡））拆除权。内容详见菏泽**资产评估事务所（特殊普通合伙）出具的《菏威评报字【****】第****号资产评估报告书》—“资产评估明细表”，对应的房屋建筑物以实物现状为准，内容和范围的界定，解释权归转让方所有，转让方、拍卖人不对标的的数量、质量、瑕疵做任何担保。网站及媒体公告、拍卖资料、评估报告等资料中对对应资产的描述仅供参考，如有误差之处，转让方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经在本文件签字即视为：已于标的展示期内亲自勘验过标的实物，对残值情况已进行全面考察了解，认可标的现状、瑕疵，并愿意承担竞买风险和责任。买受人另行与转让方合同约定拆除具体时间,特别是：原体检中心部分建筑物楼房一楼存在变压器等设施，该建筑物拆除时间由转让方确定，买受人应当在转让方通知的时间内拆除，对此不得有任何异议。
第四条：本次拍卖采取有底价增价网络拍卖方式进行，低于底价不能成交。竞买人在拍卖网络平台一经应价，便具有法律效力，加价幅度由拍卖师在网拍平台设定，拍卖师并有权随时调整加价幅度。
第五条：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起*日内到本公司签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》等拍卖资料，并于拍卖成交之日起当日内付清全部成交价款和拍卖佣金。拍卖成交的，应当在成交之日起*日内另行与转让方签订《房屋建筑物拆除协议》，买受人应当按照转让人开工通知，实施拆除工程施工，并向转让方交纳履约保证金*万元，该保证金在买受人正常履约、将标的对应之房屋建筑物拆除并经转让方验收合格后，方能退还，买受人如有违约，则由转让方酌情决定扣除保证金的数额。
第六条：拍卖成交后，买受人应当按照拍卖成交价的*%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金不包括在成交价款内，由拍卖人从竞买保证金中扣除。特别注意：买受人按照中拍平台规定的收费标准自行交纳软件使用费，不交纳者，无法获取拍卖成交确认书，中拍平台还要追究相关责任，对此，转让方和拍卖人不作担保。
第七条：施工标准和要求及其他声明：
*、拍卖成交，买受人在付清全额拍卖成交款、佣金后，由转让方负责向买受人移交标的对应的房屋建筑物，移交后，买受人方可施工，同时施工负责人、安全负责人必须具备相应的上岗资质，在拆除、清运期间需做好安全防护工作，产生的一切人身和财物安全责任和经济责任均由买受人负责，与转让方和拍卖人无关。
*、以上标的必须按照转让方要求，在标的对应的房屋建筑物移交之日起*日内拆除、并将建筑物垃圾清理完毕（转让方与买受人另有协议者按协议执行）。如未在规定期限内完成标的拆除并搬离现场，则自逾期之日起按照****元/日支付转让方延时违约金（违约金可从履约保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足）。逾期*天，则视为买受人根本违约，转让方有权解除相关合同，买受人已支付的成交款、佣金及履约保证金不予返还，未提取的资产由转让方自行处置，买受人承担由此产生的一切处置费用及经济责任。
*、拆除项目中，把旧楼的地基基础挖出并清理完毕后清运干净，所有拆除项目范围之内的卫生由买受人打扫干净并运出，垃圾清运许可证由买受人自行办理。
*、买受人必须按照环保要求进行施工，拆除完毕后，需自行铺设防尘网、洒水、防止扬尘产生。保持道路干净无扬尘，渣土运输车辆密闭拉运。对建筑物进行拆除时，必须辅以持续加压洒水或喷淋措施，抑制扬尘污染。买受人必须做好防尘工作，如因买受人操作不规范造成的后果由其自行负责，因环保问题所产生的一切费用由买受人承担。
*、买受人不能将该项目转让给第三方，转让方一经发现将扣除买受人履约保证金，并取消买受人资格。
*、合同履行期间，因政府行为或不可抗力因素，造成合同终止，由转让方和买受人协商解决。
*、买受人在拆除标的物时碰到管线等公共设施必须事先与当地相关职能部门沟通确认可拆后方可施工，以免影响其他单位或个人正常生产生活，否则由此造成的一切责任由买受人承担。
*、买受人应当保护好学校内的路面及建筑物附近的附属物，包括但不限于绿化、路灯、垃圾箱等，如有损坏，负责恢复原状或照价赔偿(从履约保证金中扣除）。
*、相关费用的承担：
在拆除过程中产生的一切费用，包括废土废渣的运输等在拆除实施过程中所产生的费用均由买受人自行承担。由拆除引起的电力、电线、电缆、基站等设施损失的由买受人自行与相关部门协商解决，由此产生的一切费用由买受人承担。
**、违约责任：竞买人（买受人）违反本文件任何条款均视为违约，应当承担如下违约责任：
（*）竞买保证金不予返还。该资金将优先用于支付拍卖人的拍卖佣金或预期佣金。
（*）如果逾期付款的，每逾期一日，拍卖人将按迟延付款部分的*%收取买受人的滞纳金，直至买受人付清全部价款之日止。
（*）如果买受人出现悔拍或拒不按规定付款的，拍卖人征得委托方同意后，有权收回拍卖标的进行再次公开拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及再次拍卖的费用，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的，原买受人还应当补足差额。
（*）买受人还应当承担因其违约而给委托人和拍卖人造成的其他经济损失。
第八条：竞买人一经在本文件签字，即表明同意遵循本文件和《网络竞价规则》以及《房屋建筑物拆除协议》之规定。表明买受人已知悉、认可标的现状和本文件和《网络竞价规则》以及《房屋建筑物拆除协议》的全部条款。
第九条：本文件作为拍卖人与竞买人之间的正式合同文本。经拍卖人盖章、竞买人（买受人）签字后产生合同效力。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向拍卖人所在地人民法院起诉。
竞买人认可本文件全部条款并签字如下：
竞买人
签 章
证件名称
及 号 码
委托代理人签 字
证件名称
及 号 码
竞 买
号 牌
电 话
号 码
通讯地址
**邦佳拍卖有限公司
****年*月 日
本场拍卖会拍卖标的即菏泽****文苑学校院内的房屋建筑物及构筑物（校内原实训中心楼（面积约****.**㎡）、原餐厅（面积约****.**㎡）、原体检中心等建筑物（面积约****.**㎡））拆除权。内容详见菏泽**资产评估事务所（特殊普通合伙）出具的《菏威评报字【****】第****号资产评估报告书》—“资产评估明细表”，对应的房屋建筑物以实物现状为准，内容和范围的界定，解释权归转让方所有，转让方、拍卖人不对标的的数量、质量、瑕疵做任何担保。网站及媒体公告、拍卖资料、评估报告等资料中对对应资产的描述仅供参考，如有误差之处，转让方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经在本文件签字即视为：已于标的展示期内亲自勘验过标的实物，对残值情况已进行全面考察了解，认可标的现状、瑕疵，并愿意承担竞买风险和责任。买受人另行与转让方合同约定拆除具体时间,特别是：原体检中心部分建筑物楼房一楼存在变压器等设施，该建筑物拆除时间由转让方确定，买受人应当在转让方通知的时间内拆除，对此不得有任何异议。
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