兴义市人民法院关于贵州省义龙新区顶效镇银桥翠堤湾12幢18-4房屋（第二次拍卖）的公告
（****）黔****执恢****号
**省***人民法院将于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：***人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：**省义龙新区顶效镇银桥翠堤湾**幢**-*房屋一套，不动产权证书号：黔（****）顶效开发区不动产权第*******号/黔（****）顶效开发区不动产权第*******号，建筑面积：***.**平方米，评估价：******元。
标的物坐落于**省义龙新区顶效镇银桥翠堤湾**幢，所有权人：杨*华、覃*嵩，登记状态：预告、权属，不动产权证书号：黔（****）顶效开发区不动产权第*******号/黔（****）顶效开发区不动产权第*******号，建筑面积：***.**平方米，房屋用途：成套住宅，建筑结构：框架结构，总楼层：-*+**层，所在层：**层，层高：约*.*米，朝向：朝东南，建成年代：****年，户型：三室两厅一厨两卫一阳台，使用情况：空置。
装饰装修：建筑外立面为外墙砖，安装铝合金窗；楼梯间地面为水泥清光，墙面及顶面为瓷粉饰面；电梯间地面铺地砖，墙面为瓷粉饰面，顶面为石膏板吊顶。室内装修：入户安装防盗门，其余房间安装成品套门；客厅及餐厅地面铺地砖，墙面为瓷粉乳胶漆罩面，顶面为石膏板吊顶瓷粉乳胶漆罩面，安装有置物柜等；卧室地面铺强化木地板，墙面为瓷粉乳胶漆罩面，主卧顶面为石膏板吊顶瓷粉乳胶漆罩面，次卧顶面为瓷粉乳胶漆罩面，均安装有衣柜；厨房地面贴地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板吊顶，安装灶台、地柜、吊柜等；卫生间地面贴地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板吊顶，客卫安装有蹲便器、洗漱台，主卫安装有马桶、洗漱台及浴缸。
权利负担及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文号(****)黔****执****号之一。
*、经查询拍卖标的物物业管理费收费标准为*元/平方米，****年*月*日至****年*月*日尚欠物业费****.*元，实际金额以物业管理单位核算的为准，相关情况请有意竞买者自行至拍卖标的物所在物业管理单位咨询。
*、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。
*、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。
起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、特别提示：
*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。
*、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上予以充分考量，故上述税费均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。
特别说明：若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人承担。
*、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
*、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。
*、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后*个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能**）。
*、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在**机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担司法拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在****年*月*日前亲自到***人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于