（2023）鲁0115破1号山东正华地产有限公司破产清算案意向投资人预招募公告
**正华地产有限公司破产清算案
意向投资人预招募公告
****年*月**日，****级人民法院裁定受理**正华地产有限公司（以下简称“正华公司”）破产清算一案并指定*****区人民法院审理，*月*日，*****区人民法院指定**合创清算事务有限公司担任正华公司管理人（以下简称“管理人”）。同年**月**日，正华公司出资人申请对正华公司进行重整。为最大程度发现正华公司重整价值，管理人发布本招募公告。现就相关事项说明如下：
一、正华公司基本情况
（一）基本信息
正华公司成立于****年*月**日，统一社会信用代码*****************X，有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人刘宁，注册资本****万元人民币，住所地**省*****区济北开发区黄河大街**号总部经济中心办公楼***室，经营范围：房地产开发经营;物业管理（凭资质证经营）。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。登记机关*****区*场监督管理局。
（二）主要资产情况
正华公司名下主要资产为“水悦府”项目所属的土地使用权及在建工程。
*.项目基本情况
位于*****区澄波湖路东、**街南居住用地一宗，面积*****.**㎡，证号鲁*******不动产权*******号，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，使用期限自****年*月**日至****年*月**日。根据规划，该项目总建筑面积为******.**㎡，其中地上*栋住宅楼建筑面积******.**㎡，地下车库建筑面积*****.**㎡。
目前，已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，其中建设工程施工许可证载明的合同工期已过，存在需要重新办理的可能。
*.项目施工情况
因建设资金短缺，水悦府项目自****年初停工至今。截至目前，该宗土地上在建工程建筑面积约*.*万㎡，其中，*、*号楼地下*层，地上**层在建；*至*号楼，地下*层，地上*层在建。其中，*号、*号、*号楼已办理预售许可证。
二、预招募须知
*.本预招募公告所列明的正华公司有关情况不应视为任何承诺和保证，仅供意向投资人参考。本公告发布之后，部分数据可能有所变化，具体应以各意向投资人尽职调查所确认之最新数据为准。
*.本预招募公告不构成投资正华公司的邀约。
*.如后续本案依法转入破产重整程序，管理人将正式向社会招募重整投资人。本次报名的意向投资人，无需在重整程序中再次报名，但应根据重整程序发布的招募公告支付投资保证金并提交重整投资方案。
*.正华公司能否进入破产重整程序尚存在不确定性，本预招募公告不代表任何相关方对正华公司后续将进入破产重整程序的承诺。
三、意向投资人的基本条件
*.主体资格
意向投资人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被*场监督管理部门列入企业经营异常名单。
*.资金实力
意向投资人应具备足够的资金实力参与正华公司重整投资。
四、预招募流程
（一）报名阶段
*.报名时间
意向投资人应在****年**月**日**时前将报名材料邮寄至管理人指定的报名地点。管理人有权根据报名情况**报名时间。
*.报名地址及联系方式
（*）报名地址：**区**西街与澄波湖交叉口东南正华水悦府售楼处。
（*）联系方式：王经理，***********。
*.意向投资人报名需提交的材料
意向投资人应保证所提供全部资料真实、准确以及完整。报名材料应包括但不限于以下内容：
（*）报名意向书（盖章）。
（*）意向投资人应提供营业执照（盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（盖章）、授权委托书（盖章）及受托人身份证明材料。
（*）意向投资人的基本情况介绍，包括但不限于主体资格、历史沿革、股权结构、组织架构、经营状况等，以及意向投资人认为需要介绍的其他基本情况。
（*）资金实力证明，主要为银行存款证明、主要资产权属证明等。
（*）意向投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未被人民法院列入失信被执行人名单、未被*场监督管理部门列入企业经营异常名单的承诺（盖章）。
（*）保密承诺函（盖章）。
意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。意向投资人报名参与本次投资人遴选的，视为已经获得内部有权机关的决策批准。
（二）尽职调查
意向投资人向管理人提交报名资料后，向管理人提交尽职调查保密的承诺书并缴纳尽职调查保证金***万元（账户信息详情联系管理人）。保证金缴纳后，意向投资人可以自行或委托中介机构对正华公司开展尽职调查工作。管理人和公司给予必要的配合和帮助。意向投资人应自行承担其开展尽职调查工作所需的费用。
意向投资人在尽职调查结束后，参与正式重整投资人评审之前，以书面或电子邮件形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格的，管理人将在收到通知后的*个工作日内无息返还其已支付的尽职调查保证金本金。意向投资人参与评审但未被确定为重整投资人的，在管理人发布遴选结果公告之日起*个工作日内无息返还其已支付的投资保证金本金。
（三）向管理人出具《投资承诺书》
在尽职调查完成之后，意向投资人应当确定是否有意向重整正华公司，若确有意向，向管理人出具《投资承诺书》。
（四）遴选评审
本次意向投资人预招募程序中不进行意向投资人的遴选评审。如正华公司得以转入破产重整程序，则管理人将于**区人民法院裁定破产重整后，在正式招募重整投资人程序中通过正式评审的方式对意向投资人进行遴选，确定最终的重整投资人。
五、其他事项
本公告解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更预招募公告的有关内容及时间安排，参与预招募的意向投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关预招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。
特此公告。
**正华地产有限公司管理人
二〇二三年十二月一日