乐陵市人民法院关于乐陵市文昌西路与西二环交叉口东南角土地使用权、地上建筑物及附着物一宗（变卖）的公告
***人民法院变卖公告
***人民法院将于****年*月*日**时开始（竞价周期与延时除外）在淘宝网上进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：***人民法院），现公告如下：
一、变卖标的：**新新节能科技有限公司所有的位于*****西路与西二环交叉口土地使用权、地上建筑物及附着物一宗。标的物详情详见评估报告。
该变卖标的包括**新新节能科技有限公司名下位于**西路与西二环交叉口东南角的鲁（****）***不动产权第*******号国有出让建设用地使用权、地上建筑物及附属物。建筑物证载建筑面积*****平方米，规划用途为工业，结构为钢结构，建成年代为****年；土地使用权面积为*****㎡,用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月*日；宗地内另有无证建筑物*幢，厂房内附属房*幢，建筑面积共计****.**平方米；附属物包括水泥路面、围墙等。
权证号
鲁 **** ***不动产权第 ******* 号
权利人
**新新节能科技有限公司
不动产坐落
**西路与西二环交叉口东南角
共有情况
单独所有
权利类型
国有建设用地使用权
权利性质
其它
规划用途
工业
房屋结构
钢
总层数
*
所在层
*
竣工时间
**** 年
权利状态
现状
建筑面积
***** 平方米
土地使用权人
**新新节能科技有限公司
坐落
**西路与西二环交叉口东南角
权利类型
国有建设用地使用权
使用权类型
出让
地类（用途）
工业
土地使用权面积（㎡）
*****
终止日期
**** 年 * 月 * 日
无证建筑物及厂房内附属房明细表
序号
项目名称
所在层/总层数
结构
建筑面积（㎡）
小计
*
工业厂房无证部分
*/*
钢结构
****.**
****.**
*
厂房内附属房
*/*
简易结构
**.**
***.**
*
厂房内附属房
*/*
钢结构
***.**
合计
****.**
附属物明细表
序号
项目名称
工程量
单位
*
水泥路面
****.**
㎡
*
围墙(砖墙+栅栏）
***
米
起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束（工作日）接受咨询，有意者请自行前往看样，咨询电话***********、****-*******（王法官）。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、该拍卖地上建筑物的面积以实物现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
*、该拍卖不动产带租拍卖，**嘉寓门窗幕墙有限公司与**新新节能科技有限公司签订租赁合同，租赁期限自****年*月*日起至****年**月**日止，租赁费每年*******元。因带租拍卖，拍卖成交后不能交付拍卖不动产。拍卖成交后，买受人承继房产所有人的权利，自行收取自拍卖成交之日起次月至****年**月**日止的租赁人的租金及租赁合同到期的腾房事宜。
*、该拍卖不动产的通行、排水、供水、供电、通讯等问题，由买受人自行协商处理，由此产生的不利后果由买受人自行承担。
*、因法院调查的局限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），承担的税费数额自行到相关税务职能部门咨询确认（涉及本地房产请咨询国家税务总局***税务局法制股，咨询电话：****-*******）。依法应由出卖方（被执行人，下同）缴纳的交易环节增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税票抬头为出卖方的税（费）票据，向法院申请在拍卖款中退还已垫付税（费）。印花税、契税由买受人自行缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他可能存在的物业费、水、电等本公告不涉及的欠费均由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
六、本标的物优先购买权人相关说明：存在优先购买权人，系该变卖不动产承租人。
对上述标的权属有异议者，请于竞买开始*日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，户名：***人民法院，账号：*******************，开户行：中国农业银行股份有限公司***支行。
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担。法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样。拍卖标的物依照鲁高法办〔****〕**号文件进行网络司法拍卖辅助收费，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督（监督电话：****-*******）。法院选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：**司辅网络信息服务有限公司（客服电话***-***-****）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：***-***-****
**司辅客服：***-***-****
拍卖咨询电话：***********
法院咨询电话：****-*******
法院监督电话：****-*******
***人民法院
二〇二五年二月二十一日