菏泽市定陶区“静水苑”小区3—1—101号房产一宗拍卖公告
拍卖地点：
中拍平台
拍卖时间： ****-**-** **:**

预展地点： 标的所在地

预展时间： ****-**-**-****-**-**

拍卖公告
受委托，定于****年*月**日**时开始（延时的除外）在中国拍卖行业协会官网中拍平台（网址http://paimai.caa***.org.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的
菏泽***区“静水苑”小区*—*—***号房产一宗，*—*层，建筑面积约***.**㎡，简装修。以实物现状为准，抵押状态。参考价*******.**元。
二、重要提示：
*、房产存在抵押，成交后解押，管理人会予以协助办理，但需一定时间，管理人不做办理时效的任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、过户的风险。
*、房产没有办理不动产权证。
*、房产及附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重**设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担。
*、本次拍卖已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与拍卖人不承担任何赔偿责任。
*、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担。
*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和拍卖人制定的《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》。竞买人一经网络报名即视为对本文件及《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》的条款知悉并认可，无有异议。
*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》等文件内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*、本次网络竞价所涉标的物，依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、拍卖人不承担资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
*、标的的位置、面积、结构、数量、质量、新旧程度、周边四邻的情况均以标的交付时的实物现状为准，产权面积以房地产部门实际测量、确权面积为准。网站及媒体公告、拍卖资料、评估报告中对拍卖资产的面积、描述仅供参考，如有误差之处，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。标的的拍卖保留价、起拍价、成交价均以整宗资产为单位设定或实现，不是以每单位面积对应价值为参照来计算。面积测量或表述中如有误差之处，成交价不作调整，面积盈亏不影响拍卖效力。竞买人一经在本文件签字即视为：已于标的展示期内亲自勘验过标的实物，并认可标的现状、瑕疵。
**、管理人、拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖人不承担任何责任。
**、对标的权属有异议者，请于竞价开始*日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
起拍价：*******.**元。
保证金：**万元。
增价幅度：*,***.**元
三、咨询看样
*、自发布公告之日起至拍卖结束*日前日（节假日除外）接受咨询，管理人郭律师，咨询电话：*********** 。
*、意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。
四、竞买人条件和竞买手续的办理
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、有意竞买者请于****年*月**日下午**时前完成网络报名，企业法人或其他组织携带公章、营业执照副本或统一社会信用代码证、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证；自然人持居民身份证等到拍卖机构办理竞买手续。
五、优先购买权人
*、标的已知优先购买权人：无。
*、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息须与网络拍卖平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。
*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
*、本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
*、竞买人在签署竞买手续的同时，交纳竞买保证金，以资金到达以下账户为准（户名：**镒得拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司**泉城支行，账号：********************）。拍卖成交后，竞得者（以下称买受人）所交竞买保证金将自动转为定金，可以充抵成交价款和佣金；未成交者，保证金三个工作日内不计息退还。竞买人有违约情形的，竞买保证金不予返还。买受人应于成交之时起*日内将拍卖余款缴入管理人指定账户：
户名：**新鸿置业有限公司管理人
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽***区支行
账号：******************。
*、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并依法承担悔拍责任，同时拍卖人在征得管理人同意后可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，不予退还的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分管理人和拍卖人有权向悔拍人追索。
八、税费和其他费用承担及说明
*、竞价成交后，成交价不包含本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）在交付拍品时可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人承担。
*、税、费等有关问题请自行向相关部门了解确认，如存在原产权人及第三方为缴费义务人，则以对应缴费义务人名义缴纳，具体税费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。具体费用竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
*、标的物竞拍成功后，买受人应当按照成交价的*%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金不包括在成交价款内，由拍卖人从竞买保证金中扣除。
*、标的物竞拍成功后，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的*.**%），由买受人在中拍平台按照规定的方式支付。若买受人未足额支付软件服务费的，拍卖人有权拒绝为其提供拍卖成交确认书等拍卖文书。中拍平台还要根据约定依法追究买受人的法律责任。
*、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况进行充分准备、选择支付方式。
*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人和拍卖人可向悔拍人追索。
九、移交与过户
*、买受人应于拍卖成交之日起*日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到拍卖人办公室签署拍卖成交确认文件。
*、在管理人通知的时间内，协助买受人到相关主管部门办理产权确权或过户手续。
*、自双方签署成交确认书之日起，拍卖资产的相关风险和收益转移至买受人，由买受人自行负责安保责任。
十、特别说明
*、本次网络拍卖《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》等拍卖文件已在相关媒体和中拍平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。
*、本拍卖公告的最终解释权归管理人所有。
管理人：**新鸿置业有限公司管理人
拍卖机构：**镒得拍卖有限公司
联系人：邵经理
咨询电话：***********
公司地址：********路***号**商务中心C座***房间
本公告未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。
**镒得拍卖有限公司
****年*月**日