金乡县弘宇建筑材料有限公司破产财产一宗
《竞买公告》
***弘宇建筑材料有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***弘宇建筑材料有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
*.标的名称：***弘宇建筑材料有限公司破产财产一宗。
*.标的介绍：包括房屋建筑物及设备设施等实物资产残值价值评估价为***,***.**元，。
建(构)筑物：办公房、保温板房、钢架厂棚、门卫室
机器设备：汽车衡、水泥罐、变压器
*.起拍价：***,***.**元，保证金：**,***.**元，增价幅度：*,***.**元及其整数倍。
说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准，设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖系对残值价值进行拍卖，买受人购买后需由买受人自行拆除。
二、咨询、展示看样的时间与方式
管理人自公告发布之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意向的竞买人可以亲自实地看样，提前现场踏勘并确认标的物现状，以实物为准，未看样竞买人视为已对标的物现状的确认。（联系人：郭律师、顾律师，咨询电话：***********、***********）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效，以低于增价幅度的竞价无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***弘宇建筑材料有限公司管理人；账号：******************；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司***支行），注明“***弘宇建筑材料有限公司破产财产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，交纳的保证金不予退还。下一次拍卖成交价与本次成交价的差额，由本次竞得者承担。
七、移交与过户
本次拍卖范围内的建（构）筑物均未办理不动产权证，拍卖成交即视为交付，管理人不负责办理不动产权证及其他相关权属证书。拍卖成交后，由买受人自行拆除处理。详情见《资产评估报告》。
竞价成交时，交付时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等（若有）按照法律规定承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的应由其承担的税费时视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
*、在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。
*、本次拍卖标的中房屋建筑物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态以标的交付时的现状为准，上述房屋建筑物拍卖成交即视为交付，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
*、本次拍卖范围内的建（构）筑物均未办理不动产权证，系租用农村集体土地进行建设且已到期，本次拍卖成交后由买受人自行负责拆除，拆除过程中存在的纠纷由买受人自行处理。详情见《资产评估报告》。
*、本次拍卖范围内不包括建（构）筑物坐落的土地，本次拍卖仅系对评估物的残值进行拍卖，买受人在竞买后应及时拆除并处理拍卖物，否则因占用土体而产生的租赁或使用费用由买受人承担。
*、本次拍卖为破产财产处置，故本次拍卖标的物以现场现状为准。本次拍卖的设备类财产在《资产评估报告》所载名称、规格型号、数量、评估价值仅供参考，不作为交付依据，不对标的物的性能状态作任何保证或承诺。本次拍卖标的物的实际具体数目、名称、状况与《资产评估报告》记载的情况可能有所出入，竞买人参加拍卖前须自行查看了解标的物的现状，竞买人缴纳保证金参加拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物名称不准确、数量存在短缺、零件配件芯片主板不齐全、质量性能和完整性等方面存在问题等为由提出异议或悔拍。
*、买受人应自行负责设备类资产及拍卖物的拆除、整理、搬运、运输。拍卖成交后，买受人在拆除、整理、搬运、运输过程中，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员进行拆除、整理、搬运、运输工作，所产生的一切费用、安全责任及风险责任全部由买受人自行承担，如在此过程中发生安全事故或造成财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负，管理人不承担任何责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：郭律师*********** 顾律师***********，联系地址：**省******金宇西路*号商**大厦**层。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***弘宇建筑材料有限公司管理人
二〇二五年三月十日