2、郯城县文体中心C号楼游泳馆10年期租赁经营权
文体中心C号楼游泳馆、武术馆及D号楼乒乓球馆
拍卖特殊事项说明
各竞买人并**东泰拍卖有限公司：
现就***文体中心C号楼游泳馆、武术馆及D号楼乒乓球馆**年期租赁经营权拍卖涉及的相关特殊事项说明如下：
一、竞买人报名资格条件：
不设竞买人报名资格限制条件。但鉴于公共场所安全经营需要，竞买人为自然人的，其个人需持“无违法违纪证明”原件（户籍所在地派出所开具）、“个人征信证明”原件（中国人民银行或商业银行开具）及个人身份证原件到拍卖公司报名；竞买人为企业或其他组织的，须持“企业征信证明”、公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件及公章报名。
二、租赁期限、竞买保证金、起拍价及成交付款期限要求：
***文体中心C号楼游泳馆、武术馆及D号楼乒乓球馆**年期租赁经营权均为**年租赁期。其中：
*、C号楼武术馆建筑面积约***平方米，第一年期租赁经营权起拍价*.*万元，竞买保证金*万元；
*、C号楼游泳馆建筑面积约****平方米，第一年期租赁经营权起拍价**.*万元，竞买保证金**万元；
*、D号楼乒乓球馆建筑面积约***平方米，第一年期租赁经营权起拍价*.*万元，竞买保证金*万元。
*、竞买保证金交入**东泰拍卖有限公司指定帐户。竞买不成功的，竞买保证金*日内无息退回。
*、买受人应自拍卖成交之日起*日内将拍卖溢价交至拍卖公司账户，原交纳的竞买保证金（不含履约保证金）即转作第一年期租金。
*、租金按年支付，一年一交，每*年上浮一次，每次上浮*%。其他具体约定详见《房屋租赁合同》。
三、装修改造及资产投入限制性条件：
*、竞买人（竞租人）竞租成功即成为买受人（承租方）。承租方对承租房屋建筑物的功能性改造、装修须以不改变原有房屋建筑物整体结构、不影响房屋质量安全、满足消防要求为前提，且应征得***机关事务管理局、***城*国有资产运营有限公司的同意并备案后方可实施。
*、对发包方现有的设施、设备承租方应妥善保管使用。承租方因使用不当造成的设备损坏或设备正常使用期满的报废及更新，由承租方承担保养、维修或更换责任。租赁期满，承租方因自身经营购买的设备及装修全部无偿归***城*国有资产运营有限公司所有，但在新的租赁承包期内，在同等条件下原承租方享有优先承包租赁权。
四、经营范围限制性条件：
*文体中心C＃楼游泳馆、武术馆及D号楼乒乓球馆可经营游泳、武术、乒乓球等健身运动项目，无偿承担***人民政府及其他部门组织的相关体育赛事占用其经营场馆。
承租方需按照规定的经营范围守法经营。文体中心场馆承租方需接受***机关事务管理局、***城管局的日常统一管理，实行门前卫生“三包”，严禁乱摆摊点、乱停车。承租方应按照规定要求，自觉、按时交纳物业费、水电费、供热、供气等运行费用。
五、转包限制性条件：
承租方未经***城*国有资产运营有限公司同意，严禁擅自对外整体转包，如因经营确需分包的，分包年限不能超出承租年限，分包租金交纳与承租租金交纳期限一致，而且必须经***城*国有资产运营有限公司批准并备案，否则分包无效，一切损失由转包方承担。
六、安全、卫生限制性条件：
承租方对其承租范围内的房屋、设施及开展经营活动承担安全、卫生责任，防火、防盗、防事故并承担全部法律和经济责任。要做好游泳池（平均深约*.*米）等场馆、房屋及设施的卫生消毒、防疫，用水、用电、用火要严格执行安全要求，严禁私接乱搭，要配备消防、救生设备，坚决杜绝安全生产事故。
七、违约处理：
*、《拍卖成交确认书》及本《特殊事项说明》、《竞买协议》是签订《房屋租赁合同》的必要补充，均具有同等法律效力。
*、承租方需按约定*日内交清租金并签订相关的《房屋租赁合同》，逾期不交的应视为违约（自动放弃），所交纳的竞买保证金即为违约金不予退还，全部归发包方所有。发包方有权将该标的再行对外拍卖招商，并由原买受人承担再次拍卖招商造成的一切经济损失。
*、承租方如不能按照成交付款要求如期交纳剩余年限租金，即视为违约，发包方有权无偿收回发包标的物及附属权益，所有经济损失均由承租方承担。
*、承租方有义务告知分包人同样遵守本限制性说明条款及房屋租赁合同约定的相关内容，否则视为承租方构成商业欺诈，并承担一切经济损失和法律责任。
八、本说明具有合同性质，一式一份，由竞买人签字（章）确认后立即生效，并由拍卖公司存档。
竞买人（签字）： 委托人（签章）：***城*国有资产运营有限公司
被授权人（签字）： ****年*月**日
受委托，定于****年*月**日上午**时在中拍平台（http://paimai.caa***.org.cn)公开、总价拍卖***文体中心C号楼武术馆、游泳馆及D号楼乒乓球馆**年期租赁经营权，其中：
*、C号楼武术馆建筑面积约***平方米，第一年期租赁经营权起拍价*.*万元，竞买保证金*万元；
*、C号楼游泳馆建筑面积约****平方米，第一年期租赁经营权起拍价**.*万元，竞买保证金**万元；
*、D号楼乒乓球馆建筑面积约***平方米，第一年期租赁经营权起拍价*.*万元，竞买保证金*万元。
标的展示时间及地点：自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地公开展示。
竞买登记手续办理：有意者须于****年*月**日**时前携带指定证件及有效身份证件或营业执照副本复印件（加盖公章并由法定代表人签字）、授权委托书原件并将上述竞买保证金（竞买保证金超出起拍价部分为履约保证金）汇至指定账户（账户名称：**东泰拍卖有限公司，账号：****** ******* ******，开户行：工行****支行）后持汇款凭单到拍卖公司报名竞买。
拍卖其他事项：
*、因本次拍卖标的的特殊性，单个标的若只有一个竞买人报名竞买即成交，若存在*个或*个以上竞买人时须竞价。
*、房屋建筑面积仅供参考，不影响拍卖成交价。买受人须安全使用房屋、合法经营，并负责房屋日常维护及修缮，自行承担因房屋使用涉及的水电费、物业管理费及其他费用。买受人须自拍卖成交之日起*日内签订《房屋租赁合同》并受其约束，其他拍卖事项详见《拍卖特殊事项说明》。
拍卖公司地址：******沂蒙路***号嘉锐大厦****室
拍卖公司联系电话：****-*******
看货联系电话：刘经理***********
**东泰拍卖有限公司
****年*月**日
一、竞买人须按规定缴纳足额竞买保证金后方可进场竞买。
二、竞买人竞买成功后即为买受人，须当场签署<拍卖成交确认书>。
三、竞买人竞买成功后，在规定时间内未付清全部价款或反悔，则视为违约，其竞买保证金不予退还，并向本公司支付成交价款每日千分之三的违约金。拍卖标的再行拍卖的,再行拍卖的费用由原买受人承担,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应补足两次拍卖价款的差额。
四、拍卖标的均以现状拍卖，拍卖人对拍卖标的品质和瑕疵不承担担保及承诺，拍卖人所提供的拍卖标的推介资料仅供参考，拍卖标的以评估报告载明的数量或以实际交割数量为准；拍卖成交后，无论拍卖标的已产生或即将产生任何产权瑕疵、数量差异等风险都由竞买人自行承担，不影响本次拍卖成交价。
五、竟得拍卖标的应办理的各种手续及费用均由买受人自理，涉及到清理的，由买受人依法自行清理，费用自理。
六、竞买人竞买成功需向中拍平台支付成交价*.**%的软件使用费（具体收费标准以成交页详情为准）。
七、拍卖标的若采取网络拍卖方式的，因竞买人操作电脑及设备出现断网、死机等原因导致竞买不成功者，由竞买人承担由此引起的竞买结果及其他一切法律责任，并与拍卖师及其所在拍卖公司无关。
该游泳馆位于***文体中心南侧C号楼内，框架结构，地板砖地面，内墙帖面砖，铝合金窗、钢木门。馆内主要包括超*、大厅、走廊、游泳池、办公室、男女更衣室等，建筑面积共计****.**平方米。
国资公司合同范本-游泳馆.docx