聊城市金德房地产开发有限公司开发的五星·金桂园小区地下储藏室所有权拍卖公告
***金德房地产开发有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***金德房地产开发有限公司管理人，监督单位：**人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的名称：***金德房地产开发有限公司开发的五星·金桂园小区地下储藏室所有权。
标的所在地：*****五星·金桂园小区地下。
标的介绍：
用途：储藏室，钢混结构，现为毛坯状态,该储藏室未办理不动产登记。
特别提示：
*.本次拍卖仅限于五星·金桂园小区业主（特指依法签订五星·金桂园房屋购买合同、协议且交齐全部购房款的权利人）购买。
*.本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，拍卖标的物可能有漏水、渗水或排水不畅情形。竞买人参与竞买视为对标的物现状的充分认知，并视为已充分考虑标的物的不利因素；未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
*.不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张该拍卖标的物所有权或其他导致管理人无法交付拍卖标的物的情况，如出现此种情况，在管理人核实拍卖标的物确实不属于金德房地产开发有限公司后，竞买人同意解除本次拍卖协议，并同意全额无息退回拍卖款项（含保证金），不再向管理人追责。
三、咨询看样
自公告之日起至****年**月**日**:**时止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与徐律师（电话：***********）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
*.竞买主体资格限制：有权参与本次拍卖的竞买人仅限于五星·金桂园小区业主（特指依法签订五星·金桂园房屋购买合同、协议且交齐全部购房款的权利人）购买。若非五星·金桂园小区业主，则不能参与本次竞买；否则，该竞买人的本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对储藏室进行处置。
*.管理人将在系统拍卖成交后对买受人的竞买主体资格进行审查，不具备上述竞买主体资格的，视为违规参拍，本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对储藏室进行处置。
*.符合竞买主体资格条件的竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应提前*天（距离开拍不少于**小时）与管理人办理好委托参拍手续；因委托手续不全或不符合代理人资格的，将取消其代理权限。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处为竞买人办理标的物交付手续，且管理人只认可竞买人为实际买受人。对竞买人或委托代理人任何指示其他买受人的行为，均视为违规参拍，本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对储藏室进行处置。
五、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：无。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖及权属变更至买受人名下所产生的买受人、出卖人应缴纳或者补缴的全部税、费按照法律规定各自承担。明确的或不明确的一切与本次交易相关联的其他费用（包括但不限于可能存在的水、电等欠费等）全部由买受人承担，水、电等户名变更手续及费用，由买受人自行办理并承担。
具体税、费及其他相关费用等问题请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认。管理人仅提供必要协助。
九、保证金和余款支付
（一）竞买人须经实地看样后缴纳保证金，第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入本管理人指定账户。
（三）买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：【户名：***金德房地产开发有限公司管理人；账号：*******************；开户行：中国工商银行股份有限公司**支行】，需注明“破产案号：（****）鲁****破申*-*号，款项性质：拍卖尾款”。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
（四）标的物竞拍成功后，买受人需支付技术服务费：
*、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即*.*%，上限为**万元，技术服务费由买受人承担。
*、缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付费用。
买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。
（五）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
（一）买受人付清全部款项后应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
（二）拍卖成交后，标的物以现状交付，标的物无产权证书，管理人不承担办理标的物产权过户责任。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，拍卖标的涉及房屋建筑物无产权证书，管理人未接管到土地证及建设手续原件。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。意向竞买人必须提前到现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的所涉的装饰装修、房屋质量、消防、环保以及所占用土地的所有现状予以认可，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖文件，有权参与本次拍卖的竞买人为五星·金桂园小区业主（特指依法签订五星·金桂园房屋购买合同、协议且交齐全部购房款的权利人）购买。
本次拍卖标的为现状处置，无产权证书；由竞买人与管理人签署成交确认书与交接书，人民法院不出具裁定书等司法文书。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。
管理人联系人：徐律师咨询电话：***********
京东技术咨询电话：**********
本次拍卖由**开诚辅拍网络服务有限公司作为辅拍机构提供线下服务。
辅拍机构咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
***金德房地产开发有限公司管理人
****年**月**日