上海市闵行区人民法院关于安徽省芜湖市三山区奎湖路以东1号地块在建工程（变卖）的公告
******人民法院 拍卖公告 ******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：**省***三山区奎湖路以东*号地块在建工程，建筑面积：******平方米（计容建筑面积******平方米），土地面积：*****平方米。 宗地代码：*******；地籍号：*******************；权利证书号码：芜国用****第***号；发证用途：批发零售用地；发证面积：*****平方米；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；使用期限至****年*月**日；土地等级：四类。 宗地代码：*******；地籍号：*******************；权利证书号码：芜国用（****）第***号；发证用途：批发零售、住宿餐饮；发证面积：*****平方米；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；使用期限至****年*月**日；土地等级：四类。 评估价：*****万元 变卖价不低于:*****万元；保证金：****万元；增价幅度：***万元及其倍数。 二、变卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外） 三、变卖流程：竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款*****万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的*****万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定的法院账户；未竞得标的的竞买人所交付的*****万元将不计息退还。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。 变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。 设有起始价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 四、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构**申之江拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 五、特别提醒：网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。 标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：******出让［****］**）记载显示，*号地块须建设不少于计容建筑面积**％的国际名品购物中心且全部持有经营；而***自然**和规划局出具的《总体技术经济指标》显示，地上计容建筑面积******平方米，其中奥特莱斯建筑面积*****平方米，商业建筑面积*****平方米。 竞买人须在变卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对变卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。变卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使变卖标的无法办理过户等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。 由于变卖标的为国有商业土地在建工程，竞买人应自行调查了解标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。变卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。 六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 七、变卖成交余款（变卖成交款扣减*****万元）须于变卖成交的**日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定的法院账户，并向本院递交缴款凭证。 八、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 九、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 十、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证照变更手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。 变卖成交价不含本条涉及钱款。 十一、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在****年*月**日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 十三、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。 请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。 拍卖辅助机构：**申之江拍卖有限公司 咨询电话：***-********；***********；翁先生（辅助机构） 联系地址：********北路**号 举报监督电话：***-************* ******人民法院 ****年*月**日