（2025）陕01破95号关于西安香江环球投资发展有限公司破产重整一案公开选聘审计、评估、造价机构的公告
关于**香江环球投资发展有限公司破产重整一案
公开选聘审计、评估、造价机构的公告
****级人民法院于****年*月*日作出（****）陕**破申**号之四民事裁定书，裁定受理**香江环球投资发展有限公司（下称“香江公司”或“债务人”）破产重整一案，并于****年*月**日作出（****）陕**破**号之一决定书，指定**稼轩律师事务所担任**香江环球投资发展有限公司破产管理人（下称“管理人”）。
为尽快推动债务人重整工作，查明债务人资产负债情况，保护和实现债权人合法权益，依据破产重整工作的实际需要，管理人决定面向社会公开选聘审计、评估机构，现将相关遴选事项公告如下：
一、债务人信息
（一）基本情况
香江公司成立于****年**月*日，统一社会信用代码为******************；类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；住所地为**泾河工业园长庆东路东段；法定代表人为叶恩福；注册资本*****万元人民币；股权结构为**香江锦洲投资发展有限公司***%控股；经营范围为：投**办实业（具体项目另行申报）、投资咨询（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；建材销售；生物产品的技术开发，电子商务，*政工程，基础设施开发建设；旅游文化**开发与经营，酒店开发与经营；室内装修（凭资质证书经营）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发、经营；管理咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其他限制项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）项目土地情况
香江公司主要资产为位于***泾河工业园泾渭东路延伸段的**区泾渭分明·生态半岛玫瑰苑项目（以下简称：玫瑰苑或项目），项目规划总面积约****亩：建设用地占****亩，其中约****亩为经营性开发用地，约***亩为各项基础设施、公建配套设施用地项目用地；泾、渭河湿地****亩，由香江公司向**区农林局租赁使用；剩余用地为河堤之内安全距离用地、*政规划道路、公建配套用地、划拨学校用地等。
****亩经营性开发用地中，有***.**亩的国有建设用地已挂牌出让给目标公司，有***.*亩项目用地已取得省级、*级、区级政府关于农用地转用和收回国有土地使用权的批复，剩余***亩项目用地未取得用地指标。
***.**亩已取证建设用地中，约***亩（实际使用约**亩）项目用地即玫瑰苑一期已完成开发建设，但未办理竣工验收备案；剩余约***亩（以政府对该土地整合后的实际面积为准）项目用地（地铁征迁约**亩除外，尚未签订补偿协议），未开发亦未办理报规报建手续。
因涉及***总体城*空间规划调整和土地使用权、香江公司股权被抵、质押等原因，目前项目开发工作处于暂停状态。
（三）项目建设情况
玫瑰苑一期共建设有**栋住宅楼，已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》，完成实测且均已取得竣工验收报告、建筑节能验收评价报告、防雷验收，但其中**栋楼未进行环保验收、规划验收，一期**栋楼均未消防验收、未取得《竣工验收备案表》；另建设一栋商服中心****平方米（****年**月**日地铁征迁已拆除）；玫瑰苑二期*栋洋房（总建筑面积约*.*万平方米）和一栋商服中心均未建设开发。
（四）项目销售情况
玫瑰苑一期住宅约****套全部售罄，销售面积******.**平方米；地下车位约****个，已销售车位***个，未销售车位***个（因规划新规对原人防工程设计方案有所调整，故地下车位可售数量恐有变化）；储藏室约***间，已销售***间，未销售***间。
二、工作内容及要求
（一）审计机构
对香江公司截止****年*月*日的全部资产、负债及所有者权益等财产状况进行审查核算，并出具审计报告、解答询问。涉及内容包括但不限于：
*、审查债务人提供的资产清册，组织对债务人现有财产进行盘点；审查债务人债权、债务情况，完善债权债务清册；全面审查债务人的财务状况，及时调整账目、报表；处理债务人的呆账、坏账的核销，处理债务人资产的盘盈、盘亏及报废事宜等；
*、协助管理人债权审查，按照管理人要求出具审查意见；
*、协助管理人进行债务人资金收支预算、决算审查，以及共益债务、未申报债权、破产费用等数据核查工作；
*、协助债务人处理所得税汇算清缴、纳税申报、税务债权核查等税务事宜，并为本案重整事项相关的财务会计和涉税问题提供咨询；
*、严格按照以下审计业务要求进行审计，报告中须全部体现或出具专项审计报告，包括但不限于：
（*）注册资本缴付情况，审计股东出资是否到位，是否虚假出资、抽逃出资等；
（*）财务混同及关联交易情况，包括债务人为关联企业、股东及其他第三方担保的情况，债务人与其股东、实际控制人、关联企业之间是否存在大额资金往来及其性质判断等，并就公司与其他关联方的人格混同独立发表意见；
（*）重大债务情况，包括供应商欠款、民间借贷融资等债务的形成、支付及差欠情况；
（*）如发现债务人有《中华人民**国企业破产法》第三十一条、第三十二条、第三十三条规定情形的，审计机构应及时向管理人书面说明，并在审计报告中明确披露；
（*）公司董事、监事及经理、财务负责人等高级管理人员，是否利用职权获取非正常收入或侵占公司财产；
（*）债务人企业资产出租的情况（包括租赁资产明细、租金支付、欠付租金等情况）；
（*）债务人对外投资、第三方代持情况等。
*、出席债权人会议及债权人委员会（如有）会议等会议，对相关工作报告及工作成果进行报告和说明，并回答相关主体的询问；
*、根据管理人工作的实际情况，需要审计机构提供的其他专业服务。
（二）评估机构
*、对香江公司名下资产进行盘点造册，实施现场勘查，对模拟破产清算及重整情形下的资产价值分别进行评估并分析偿债能力，出具*场价值评估报告、清算价值评估报告及偿债能力分析报告三种类型的资产评估报告或价值分析报告；
*、对有财产担保债权、建设工程优先债权等法定优先权对应的特定资产、拟处置的资产等，根据管理人要求单独出具该部分资产的评估结果；
*、对债务人的特定资产，按照管理人要求出具该特定资产的评估报告或评估明细表；
*、出具债务人及管理人要求的现金流测算及盈利预测报告；
*、为本案重整事项相关的资产评估问题提供咨询，协助管理人与政府部门等相关主体沟通；
*、根据管理人或人民法院的要求，对评估报告进行解释、说明；
*、列席债权人会议及债权人委员会（如有）会议等会议，对相关工作报告及工作成果进行报告和说明，并回答相关主体的询问；
*、根据管理人工作的实际情况，需要评估机构提供的其他专业服务。
（三）工程造价机构
*、对项目前期已完工但尚未结算完毕的部分进行工程造价核算和工程结算的认定（包括部分地上建筑及园林绿化、消防工程、地下车库、设备设施，水、暖、电、气等外网，配套工程等），协助管理人确认工程债权等相关工作；
*、对香江公司在建工程的不同施工单位分别出具工程造价报告；
*、对各建筑单位未完成部分的工作量及工程造价出具报告；对于后期未完工程量及续建工程参考原合同约定（如有）、现*场及有关规则等进行预算，负责编制控制价及工程量清单等工程预算编制工作；
*、实施阶段全程跟踪工程造价控制，负责各阶段费用及工程量清单的编制及审核，出具跟踪审核报告，包括涉及设计变更、技术核定、现场签证、零星工程、增项工程的造价及核定等；
*、审核竣工结算，出具跟踪结算审核书，定期提交相应报表，参与设备材料*场调研、提供建议，参与答疑及审核合同文本的相关条款部分等，具体以双方合同约定为准。
*、协助审计、评估机构完成审计评估；
*、按照管理人、法院或政府部门的要求出席债权人会议及债权人委员会（如有）会议等会议，对工程造价报告进行解释、说明，并回答相关主体的询问；
*、配合管理人完成和造价有关的其他工作。
三、报名条件及要求
（一）资格条件
*、在中华人民**国境内注册，能够独立承担民事责任，具有提供债务人破产工作中所需服务能力的机构；
*、近三年在本行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚，未被司法机关判处承担法律责任；
*、近一年在本行业内从事相关工作未受到监管部门、行业自律组织等的惩戒和处分；
*、系**省高级人民法院《**法院司法鉴定机构管理平台》或****级人民法院《***法院司法鉴定机构管理平台》在册机构；
*、近五年内具有房地产企业审计、评估、造价业务，拟派出的团队负责人或主要人员具有房地产企业破产案件工作经验，专业能力能够充分满足工作需要；
*、与管理人、债权人、债务人企业及相关人员不存在法律上的利害关系，不存在法律法规规定的应当回避的情形或其他可能影响作出公正判断的情形。
（二）报名材料
参选人应仔细阅读本公告的相关内容，按本文件的要求起草和提交竞争文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。参选文件应包括但不限于下列内容：
*、申报表原件（样本见附件一）、委托合同范本；
*、《承诺函》原件（样本见附件二）；
*、报价函（初步），明确收费标准、收费方式、是否接受二次报价、是否为包干价等内容，报价函格式自拟；
*、企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件；
*、有效的审计、评估、造价相关资质证书复印件；
*、评估和造价参选机构入库**省高级人民法院《**法院司法鉴定机构管理平台》或****级人民法院《***法院司法鉴定机构管理平台》的证明；
*、自****年（含本年）以来承办相同或相似审计/评估/造价项目经验的相关业绩清单及证明文件（包括委托合同、已出具的相关报告中体现审计、评估资产或造价总额的正文内容及签字盖章页等）；其中，涉及实质合并重整案件的，需在业绩清单中注明，并提供相应证明文件；
*、负责本项目主要人员的审计师、评估师、造价师职业资格证书及职称证书复印件、工作年限、房地产企业特别是房地产破产重整案件审计评估的工作经验介绍；
*、拟进场开展审计、评估、造价业务工作方案（包括但不限于工作计划及流程、团队组成及职责分工、工作思路、时间安排、工作成果形式等）。
四、参选文件的提交
（一）申报时间
报名截止日期：****年*月*日**时。
管理人有权依据报名情况决定延迟或缩短截止期限。
（二）报名方式
*、申报机构应于报名期限截止前将盖章版的参选资料扫描件发送至下述指定邮箱，视为报名完成。邮件格式标题为“参选审计机构-香江公司重整案-审计机构名称”、“参选评估机构-香江公司重整案-评估机构名称”、“参选造价机构-香江公司重整案-造价机构名称”。
*、参选文件应双面打印、装订成册且封面加盖参选人公章并由法定代表人（负责人）或授权委托人签字，加盖骑缝章。参选人应准备*份纸质版参选文件，密封后在报名期限截止前现场提交或邮寄送至下述指定地址。参选文件纸质版及电子盖章扫描版内容不一致时，以盖章纸质版内容为准。
（三）参选文件接收联系方式
联系人：邓律师
电话：***********
电子邮箱：***********
邮寄地址：**省******雁南五路****号**影视大厦*层**稼轩律师事务所
五、选聘方法
（一）报名期满后，管理人将审查审计、评估、造价报名单位与债务人破产重整案是否存在利害关系，以及是否存在其他可能影响公正履行职务职责的情形；同时逐一审核报名单位是否符合报名文件要求、资质要求、业绩要求；综合考虑报名单位规模大小、报价费用是否合理、是否有参与房地产企业破产重整案件相关工作经验等方面，综合评判报名单位的相关情况，依法分别确定本次选聘入选的前三名审计、评估、造价机构，与三名机构就费用进行磋商（经磋商，前三名机构未达成协议则排名靠后的递补），最终择优选定一家审计/评估/造价机构，同时确定一家备选审计/评估/造价机构，但仅有一家中介机构参与的除外。对于报名但未中选的机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。
（二）一旦被选定为香江公司的破产重整审计、评估、造价机构，应自选定之日起三个工作日内与管理人完成委托合同的签订，并及时安排工作人员同管理人完成对债务人财产的接管、盘点和现场勘查，否则管理人有权取消其中选资格。
（三）如中选机构拒绝签订委托合同，管理人有权直接与备选机构签订委托合同；如中选机构不能按期完成服务工作且经管理人催告后仍未在合理期限内完成的，管理人有权解除委托合同并直接与备选机构签订委托合同。
六、费用说明
（一）审计、评估、造价机构从事工作过程中所发生的交通、食宿、差旅、询证函发送、税费等相关费用均自行承担；
（二）报名单位同意，先行出具报告，服务费用在本案破产财产进行分配且出具发票后支付；
（三）本项目在破产程序中因对工作内容及工作事项进行调整或者报告过期后管理人要求出具新的或者补充报告的，不再额外增加费用；
（四）参选人需自行前往项目现场勘查了解，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的参选人视为对项目现状认可。竞选人提交竞选文件，即表明已完全了解，并接受项目现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺不以此为由增加费用。
（五）如各机构未能按照规定时间完成工作的，或者所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用或解除委托。
七、特别提示
（一）本次选聘以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募债务人破产重整案审计、评估、造价机构，本公告对全体报名者同等适用。意向报名单位向管理人提交报名材料的，视为接受公告所示的全部内容。
（二）本次选聘公告由管理人编制，最终解释权归管理人。本公告未尽事宜，以管理人书面通知为准。
诚挚欢迎符合条件的单位报名参与债务人破产程序的审计、评估、造价机构的公开招募。
特此公告
**香江环球投资发展有限公司破产管理人
二〇二五年三月三日
附件 香江-附件*：第三方机构参选承诺函.docx 下载 香江-公开选聘审计、评估、造价机构的公告******.docx 下载 香江-附件一：第三方机构申报表.docx 下载