昆明市官渡区宝海路121号宝海新苑E幢1-2层资产招租（重新公告）
******宝海路***号宝海新苑E幢*-*层资产招租（重新公告） 标的名称 ******宝海路***号宝海新苑E幢*-*层资产招租（重新公告） 项目编码 DSCQ*****A*********-* 挂牌价格 ***.***万元 价格说明 首年租金 挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 挂牌起始日期 ****-**-** 是否联合出租 否 挂牌截止日期 ****-**-** 是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 涉及 一、标的基本信息 标的简介 *.标的位于******宝海公园西北门旁，东邻宝海公园，南邻宝海公园，西邻宝海路，北临二环南路，证载建筑面积为****.**平方米，现为租赁状态，原租赁合同于****年*月**日到期。（公告照片仅供参考，最终以标的实际移交情况为准）
**.本项目仅为出租标的使用权，不包括涉及经营的设施设备及相关证照等，投资人后期经营所需投入的资金、设施设备及办理相关证照等事项由投资人自行承担。 资产数量 —— 二、出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **民兴置地发展有限责任公司 出租方统一社会信用代码 *****************H 经济类型 国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ** *** *** 住所/注册地址 **省******日新东路**号润城第二大道*幢*楼 注册资本（万元） ****万人民币 法定代表人/负责人 王超 所属行业 商务服务业 经营规模 微型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 ***土地开发投资经营有限责任公司 国家出资企业统一社会信用代码 *****************Q 批准单位名称 **民兴置地发展有限责任公司 批准文件类型 董事会决议 批准文件名称或决策名称 **民兴置地发展有限责任公司第二届董事会****年第二次会议决议 批准日期 ****-**-** 批准文号 —— 三、评估信息 标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) **博扬资产评估有限公司 评估/询价基准日 ****-**-** 评估核准（备案）机构 ***土地开发投资经营有限责任公司 核准/备案日期 ****-**-** 出租标的对应评估价值/询价值 —— 账面净值(万元) —— 备注 报告文号：昆博资评报字【****】第*-****号 四、交易条件与承租方资格条件 交易条件 挂牌价格（万元） ***.*** 价格说明 首年租金 履约保证金处置方式 —— 价款支付方式 一次性 租赁期限 租期为*年（含装修免租期） 与出租相关的其他条件 *.本项目挂牌期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定次日起*个工作日内无息返还。
*.意向投资人一经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》、《安全责任书》及《廉洁从业协议》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意《租赁合同》、《安全责任书》及《廉洁从业协议》约定，签订《租赁合同》、《安全责任书》及《廉洁从业协议》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
*.意向投资人须在被确定为最终投资人后的*个工作日内与出租方签订《租赁合同》、《安全责任书》及《廉洁从业协议》，《租赁合同》、《安全责任书》及《廉洁从业协议》签署之日起*个工作日内一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。租赁期限的起算日期以出租方实际交付标的资产之日起算，若出租方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，则投资人有权解除本合同，出租方除向投资人退还租赁保证金本金外，无需承担任何违约责任，也无需向投资人支付任何经济赔偿/补偿，且投资人也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。
*.标的成交后以最终移交情况为准，投资人如进行改装或增设他物，不可损害建筑物整体结构，不得破坏承重设施，费用由投资人负责。如因投资人违反施工安全管理规范而造成事故的由投资人自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。
*.本次挂牌招租后的投资人，如需对标的原有装修进行改建、拆除、重新装修（装饰）的，应提前将实施方案报经出租方备案，否则，出租方有权解除合同并要求投资人赔偿全部损失。
*.本次挂牌招租后投资人不论基于何种原因导致租赁合同提前解除或正常终止的，投资人应当按照如下条件将所承租标的交还给出租方：采取“来装去丢”的原则，即标的物内的投资人投入的装饰、装修及附属设施/设备、隐蔽系统工程（包括但不限于物业装饰装修的顶、地、墙面等附属设施/设备在内）等全部无偿归出租方所有，出租方无须给予投资人任何补偿，投资人不能以任何理由提出异议或要求。
**.在租赁期内，不得将标的用于其他用途，不得将该标的转租给第三方，也不得以“租赁**、联营”等任何方式变相转租，如有任何违反，出租方有权提前解除合同并追究投资人的违约责任，没收全部履约保证金并不予退还已交租金。
*.投资人负责对租赁标的内的公共设施、设备进行维修及保养（因维修保养产生的费用由投资人承担）。
*.投资人在经营期间，不得涉及违反国家法律法规的行业，若出现由投资人自行承担相应法律责任，由此产生的损失由投资人全部承担。
**.租赁标的交回方式：投资人租赁期满或合同解除的，自租赁期满、合同解除之日起**个日历天内，投资人须将涉及生产的设施设备等物品搬离，逾期视为自动放弃上述权利，出租方有权自行予以处置，并不得对原有结构进行破坏。搬离设施设备前必须将租金、因劳资关系而产生的一切费用全部结清，由出租方确认后投资人可搬离涉及生产的设施设备等物品。
***.意向投资人在被确定为最终投资人后须严格遵守公告要求，在规定时间截点内与出租方签订《租赁合同》，支付租金及履约保证金，若投资人不按公告要求签订《租赁合同》、支付租金及履约保证金的，出租方有权解除交易，投资人所交纳交易保证金不予退还，并重新挂牌招租。
承租方须承诺事项 *.本意向投资人已向**联合产权交易有限公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
*.本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
*.本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
*.本意向投资人同意于公告截止时前交纳交易保证金(到账为准)，并按**联合产权交易有限公司规定处置交易保证金。
*.项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向**联合产权交易有限公司支付服务费。
*.本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《房屋租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
*.本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
*.如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意**联合产权交易有限公司按照有关交易规则进行违约处理。
*.**联合产权交易有限公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。
承租方资格条件 承租方资格条件 *、意向投资人为依法设立并合法存续的企业法人及个体工商户。
*、意向投资人未被列入严重失信、经营（活动）异常名录（状态）信息、政府采购严重违法失信行为记录名单，报名需提交“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询、下载、并加盖公章的《信用信息报告》及“政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）无政府采购严重违法失信行为记录截图证明（加盖公章）。
*、本项目不接受联合体报名。
报名提交材料 *、企业法人及个体工商户提交营业执照、法定代表人(经营者）身份证、开户许可证（基本账户信息）、开票信息（需注明普票或专票）等合法证明文件原件及加盖印章的复印件。
*、报名需提交“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询、下载、并加盖公章的《信用信息报告》及“政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）无政府采购严重违法失信行为记录截图证明（加盖公章）。
*、如有委托代理，须出具授权委托书及委托代理人身份证。
*、原承租人报名需提交原租赁合同。
*、挂牌公告中要求的其它相关材料。
报名材料 请 登录 后下载或预览相关附件 重大事项及其他披露内容 *.标的权属情况：房屋所有权证号为昆房权证（***）字第*********号，房屋所有权人为***土地开发投资经营有限责任公司，根据《委托经营合同》约定，资产现由**民兴置地发展有限责任公司经营管理。
*.租金递增方式：自第二年起每年租金在上年租金基础上递增*%。
*.租金收缴办法：先支付后使用原则，标的租金按年度支付。签订合同后*个工作日内一次性支付第一年租金，后续年度租金在上年度期满前**个日历天内支付完毕。
*.装修免租期：*个月。（如原租户继续租赁的，不再享有租赁免租期）
*.租赁用途：商业及办公，需符合国家法律法规规定的相关业态，如投资人违反租赁用途的，由此导致的一切法律责任和经济损失由投资人自行承担。投资人应当自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责在租赁期内保持有效。
*.履约保证金：投资人需交纳首年成交租金**%的履约保证金。（合同签订后另行支付至出租方指定账户）
*.税费承担方式：投资人需按国家相关规定承担税费，水、电、物管、卫生、消防、治安等所有相关费用均由投资人自行承担，具体以具体以《租赁合同》为准及相关材料为准。
*.是否有原租户：原承租户在同等条件下享有优先续租权（提供与出租方签订的租赁合同确认）。
*.标的其它情况：
①投资人根据其经营业态，按相关法规规定须办理包括但不限于安监、规划、工商、环保等有关部门的经营许可手续的，由投资人自行申报办理并承担不能取得许可的风险，办理费用由投资人自行承担，出租方义务仅限于协助提供现有资产的土地证、房屋产权证，如未能办理取得的，出租方不承担法律责任、装修免租期不予**，投资人不得以此为由拒绝履行包括但不限于租金交纳在内的合同义务。投资人须依法办理相关审批许可手续后方可经营，否则，出租方有权解除合同，由此产生的全部（包含但不限于投资人装饰装修投入等）损失由投资人自行承担。
②本项目以现状进行租赁，意向投资人在报名前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险，意向投资人一经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》、《安全生产责任书》、《廉洁从业协议》所约定的合同条款，并对此无异议。
***.本项目标的具体情况、租赁年限、租赁用途、移交时间等事项由出租方负责解释。
保证金条款 交纳金额 **.*万元 保证金说明 —— 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 *、意向投资人须在公告截止日**:**时前将交易保证金汇达**联合产权交易有限公司监管账户。（以到账时间为准）
*、意向投资人提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人本单位（人）名下银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将*位识别码填写在备注或附言栏内。 账户信息 账户名称 **联合产权交易有限公司 开户银行 中国光大银行股份有限公司**滇池路支行 账号 ***************** 保证金处置方式 —— 处置办法
一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。
二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被***%扣除，先用于补偿**产权交易公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：
*、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；
*、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；
*、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；
*、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；
*、意向投资人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
*、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
*、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；
*、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；
*、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；
**、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
**、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
**、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
披露附件 名称 操作 《租赁合同》（范本） 请 登录 后下载或预览相关附件 《安全责任书》（范本） 请 登录 后下载或预览相关附件 《廉洁从业协议》（范本） 请 登录 后下载或预览相关附件 五、挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 有合格意向承租方,仅征集到*家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交） 有合格意向承租方,征集到*家及以上符合条件的意向承租方 网络竞价 六、联系方式 交易机构 项目咨询联系人 杨先生 项目咨询联系电话 ****-******** 项目报名联系人 杨先生 项目报名联系电话 ****-******** 七、交易须知
总则
第一条**联合产权交易有限公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本公司对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。
本公司严格遵守《**联合产权交易有限公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。
第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本公司的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，**联合产权交易有限公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条 **联合产权交易有限公司（www.fycqjy.com）为本公司指定的网上交易平台，意向方通过**联合产权交易有限公司平台参与交易。
关于网上报名的说明
第五条 意向方参与交易，需通过**产权交易公司平台进行注册、提交报名申请。
第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。
第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照**产权交易公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本公司指定账户为准）。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方本单位（人）名下银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将*位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。
第九条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。
*、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
*、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。
*、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。
第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循**产权交易公司的相关规定。
第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。
第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
关于通知事项的说明
第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：
（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。
关于网上竞价的说明
第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循**产权交易公司的相关规定。
关于交易成功的说明
第十五条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第十六条本须知所称交易成功是指：
（一）公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的，即视为交易成功；
（二）公告期限届满后，若征集到*家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中*家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；
（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
第十七条本公司按照**产权交易公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第十八条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第十九条本须知的最终解释权归**产权交易公司。
八、风险提示
**联合产权交易有限公司交易风险提示书
特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与**联合产权交易有限公司（以下称“**产权交易公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
您通过**产权交易公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询**产权交易公司相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经济和*场风险
因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致**产权交易公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
**产权交易公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系**产权交易公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，**产权交易公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，**产权交易公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《**联合产权交易有限公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。
*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、**产权交易公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，**产权交易公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《**联合产权交易有限公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。
*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与**产权交易公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。
*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。
四、其他风险
*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或**产权交易公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，**产权交易公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及**产权交易公司交易规则，自行承担和处理，**产权交易公司不承担任何责任。
*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
**产权交易公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与**产权交易公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！
对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。
资产概况 *.标的位于******宝海公园西北门旁，东邻宝海公园，南邻宝海公园，西邻宝海路，北临二环南路，证载建筑面积为****.**平方米，现为租赁状态，原租赁合同于****年*月**日到期。（公告照片仅供参考，最终以标的实际移交情况为准）
**.本项目仅为出租标的使用权，不包括涉及经营的设施设备及相关证照等，投资人后期经营所需投入的资金、设施设备及办理相关证照等事项由投资人自行承担。 资产数量 重大事项及其他披露内容 *.标的权属情况：房屋所有权证号为昆房权证（***）字第*********号，房屋所有权人为***土地开发投资经营有限责任公司，根据《委托经营合同》约定，资产现由**民兴置地发展有限责任公司经营管理。
*.租金递增方式：自第二年起每年租金在上年租金基础上递增*%。
*.租金收缴办法：先支付后使用原则，标的租金按年度支付。签订合同后*个工作日内一次性支付第一年租金，后续年度租金在上年度期满前**个日历天内支付完毕。
*.装修免租期：*个月。（如原租户继续租赁的，不再享有租赁免租期）
*.租赁用途：商业及办公，需符合国家法律法规规定的相关业态，如投资人违反租赁用途的，由此导致的一切法律责任和经济损失由投资人自行承担。投资人应当自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责在租赁期内保持有效。
*.履约保证金：投资人需交纳首年成交租金**%的履约保证金。（合同签订后另行支付至出租方指定账户）
*.税费承担方式：投资人需按国家相关规定承担税费，水、电、物管、卫生、消防、治安等所有相关费用均由投资人自行承担，具体以具体以《租赁合同》为准及相关材料为准。
*.是否有原租户：原承租户在同等条件下享有优先续租权（提供与出租方签订的租赁合同确认）。
*.标的其它情况：
①投资人根据其经营业态，按相关法规规定须办理包括但不限于安监、规划、工商、环保等有关部门的经营许可手续的，由投资人自行申报办理并承担不能取得许可的风险，办理费用由投资人自行承担，出租方义务仅限于协助提供现有资产的土地证、房屋产权证，如未能办理取得的，出租方不承担法律责任、装修免租期不予**，投资人不得以此为由拒绝履行包括但不限于租金交纳在内的合同义务。投资人须依法办理相关审批许可手续后方可经营，否则，出租方有权解除合同，由此产生的全部（包含但不限于投资人装饰装修投入等）损失由投资人自行承担。
②本项目以现状进行租赁，意向投资人在报名前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险，意向投资人一经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》、《安全生产责任书》、《廉洁从业协议》所约定的合同条款，并对此无异议。
***.本项目标的具体情况、租赁年限、租赁用途、移交时间等事项由出租方负责解释。
*、意向投资人为依法设立并合法存续的企业法人及个体工商户。
*、意向投资人未被列入严重失信、经营（活动）异常名录（状态）信息、政府采购严重违法失信行为记录名单，报名需提交“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询、下载、并加盖公章的《信用信息报告》及“政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）无政府采购严重违法失信行为记录截图证明（加盖公章）。
*、本项目不接受联合体报名。
交易须知
总则
第一条**联合产权交易有限公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本公司对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。
本公司严格遵守《**联合产权交易有限公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。
第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本公司的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，**联合产权交易有限公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条 **联合产权交易有限公司（www.fycqjy.com）为本公司指定的网上交易平台，意向方通过**联合产权交易有限公司平台参与交易。
关于网上报名的说明
第五条 意向方参与交易，需通过**产权交易公司平台进行注册、提交报名申请。
第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。
第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照**产权交易公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本公司指定账户为准）。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方本单位（人）名下银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将*位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。
第九条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。
*、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
*、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。
*、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。
第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循**产权交易公司的相关规定。
第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。
第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
关于通知事项的说明
第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：
（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。
关于网上竞价的说明
第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循**产权交易公司的相关规定。
关于交易成功的说明
第十五条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第十六条本须知所称交易成功是指：
（一）公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的，即视为交易成功；
（二）公告期限届满后，若征集到*家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中*家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；
（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
第十七条本公司按照**产权交易公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第十八条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第十九条本须知的最终解释权归**产权交易公司。
风险提示
**联合产权交易有限公司交易风险提示书
特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与**联合产权交易有限公司（以下称“**产权交易公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
您通过**产权交易公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询**产权交易公司相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经济和*场风险
因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致**产权交易公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
**产权交易公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系**产权交易公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，**产权交易公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，**产权交易公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《**联合产权交易有限公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。
*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、**产权交易公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，**产权交易公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《**联合产权交易有限公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。
*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与**产权交易公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。
*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。
四、其他风险
*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或**产权交易公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，**产权交易公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及**产权交易公司交易规则，自行承担和处理，**产权交易公司不承担任何责任。
*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
**产权交易公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与**产权交易公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！
对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。